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北京上调公积金贷款利率 房价二季度降或无悬念

继央行前日宣布加息后，住建部、北京住房公积金管理中心昨天发出通知，调整住房公积金存贷款利率。其中，住房公积金5年期以下(含5年)贷款利率由4.0%上调至4.2%；5年期以上贷款利率由4.5%上调至4.7%。

昨日起公积金执行新利率

北京住房公积金管理中心表示，自本月6日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。个人5年期以下公积金贷款利率由4.0%上调至4.2%，5年期以上公积金贷款利率由4.5%上调至4.7%。

通知规定，本月6日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，本月6日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，本月6日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。

对于已经签订借款合同，且放款日为本月6日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

公积金存款利率有所上调

同时，住房公积金的存款利率也有所上调，当年缴存的公积金年利率由0.4%提高到0.5%，上年结转的公积金年利率从2.6%提高到2.85%。而住房补贴的存款，也比照公积金存款利率进行了调整。

住宅维修资金利率也上调

单位住房基金和住宅专项维修资金的存款利率此次也进行了上调。活期存款利率由0.4%提高到0.5%；三个月定期存款的利率由2.6%上调至2.85%；半年期利率由2.8%上调至3.05%；一年期利率从3%提高到3.25%。

此外，作为公积金贷款支持保障房的试点城市，北京公积金支持保障房建设的贷款利率，也由4.95%提高到5.17%。

■ 预测

“房价二季度下降已无悬念”

伟业我爱我家副总裁认为，同步调整公积金表明管理层严控房地产流动性

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此次加息显示了中央坚定楼市调控的决心，二季度房价下降已无悬念。

胡景晖说，自北京出台“稳中有降”的房价调控目标后，住建部要求各地对房价控制目标做适度调整，表明中央并不满意全国绝大多数城市公布的调控目标。除北京“喊降”，绝大多数城市公布的控制目标都与本地GDP和人均可支配收入的涨幅挂钩，使得房价控制目标成了默许房价上涨8%-10%的涨价目标。这次加息表明了中央要求各地方政府拿出决心，严控房价的意图。

胡景晖认为，此次加息，将使得二季度的房价走势更加明朗，“各方对房价走势的判断也将由分歧逐步达成共识，那就是‘二季度房价下降已无悬念’。”

“首先，加息使得购房人的按揭贷款成本提高，部分资金实力不强的购房人将取消或延迟购房，从而使得购房需求减少；同时，将使开发商贷款成本增加，资金链更加紧张，从而加快建设新盘以及加大降价促销以求快速回款。”胡景晖说，根据统计数据来看，3月份新房价格同比已开始出现下降，二手房价格涨幅也已放缓。

胡景晖表示，此次加息有一点非常值得关注，就是在宣布加息的同时，直接宣布了公积金做同步调整。对公积金的调整已由2009年以前的与商业贷款脱钩，到2010年的两者基本同步，再到今年完全纳入一体，表明管理层已把公积金纳入货币政策管控中，也表明了今年管理层对涉及房地产的流动性将采取更加严厉的管控措施。